Ce poste est axé sur les résultats et exige que le travail soit effectué en temps opportun pour atteindre un niveau élevé de service à la clientèle tout en respectant les objectifs annuels établis en matière de volume. Ce poste convient à une personne qui apprécie un environnement entrepreneurial dynamique, a un souci du détail méticuleux, ainsi que la capacité de faire plusieurs tâches et de respecter systématiquement les échéances. Ce titulaire de poste est responsable de la souscription de prêts conventionnels et de prêts de la SCHL (principalement sur des prêts à terme avec une certaine participation à la construction), générés par les initiateurs commerciaux et approuvés conformément aux pouvoirs délégués du groupe des prêts hypothécaires commerciaux (« CMG »). Les prêts souscrits se situent généralement entre 5 et 30 millions de dollars. Des prêts plus élevés et plus complexes peuvent être attribués à des fins de formation pour aider au développement de l’individu. Les tâches générales comprendront l’analyse des registres des loyers de la propriété et des états des résultats, l’évaluation des conditions du marché et la réalisation d’un examen financier complet de l’emprunteur et des garants afin de déterminer leur solidité financière et leur expérience, ainsi que tout autre élément de diligence connexe afin de préparer des demandes d’assurance hypothécaire auprès de la SCHL, des sommaires de prêts pour MCAP ou ses investisseurs, et des promesses de prêt. Le titulaire du poste coordonnera les taux et les ventes de prêts, et travaillera en étroite collaboration avec l'équipe de financement pour s'assurer que toutes les conditions de crédit sont respectées. De plus, ce poste participera à la préparation et à la présentation des documents relatifs aux dossiers de prêt à l'investisseur aux fins de la vente. Analyse de souscription Obtenir toutes les informations pertinentes, c.-à-d. le registre des loyers, les états des résultats d'exploitation de la propriété, les factures, les états financiers de l'emprunteur ou du garant, les contrats de gestion de la propriété, les baux nécessaires pour effectuer une analyse approfondie des prêts. Examiner tous les rapports de tiers qui peuvent inclure une évaluation, une évaluation environnementale du site, une évaluation de l'état du bâtiment et, pour les nouvelles constructions, le rapport du métreur/les certificats d'ingénieur. Donner son avis sur la pertinence des rapports et discuter des lacunes/problèmes. Effectuer une analyse approfondie du prêt/de la souscription afin de déterminer le niveau de financement disponible en fonction de seuils acceptables du ratio prêt/valeur, du ratio prêt/coût et du ratio de couverture. Examiner les rapports de marché pour déterminer un taux de capitalisation acceptable afin de déterminer la valeur marchande. Examiner les rapports de marché pour évaluer la viabilité/le rendement à long terme des loyers et des niveaux d’occupation de la propriété. Déterminer la capacité financière et de gestion de l'emprunteur et des garants; cela comprendra l'examen des états financiers sur une période maximale de trois ans afin d'évaluer leur participation financière, ainsi que l'examen des opérations de tous leurs actifs immobiliers. Outre ce qui précède, pour les prêts de construction, il faut : Examiner le budget de construction afin d’en évaluer le caractère raisonnable en examinant les guides des coûts du marché et en évaluant l'expérience du promoteur Examiner les demandes de renonciation au cautionnement et déterminer l'expérience et la solvabilité des sous-traitants Évaluer tous les scénarios de sortie possibles, y compris le renouvellement, le refinancement ou la vente. Adopter une approche axée sur les solutions pour souscrire en proposant des structures alternatives et/ou des conditions/solutions de financement appropriées et en discuter avec l'équipe de constitution des prêts ou, dans certains cas, avec l'emprunteur ou son représentant courtier. Sommaire de prêt/Demande d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL Préparer un rapport détaillé démontrant l'analyse des flux de trésorerie et le calcul du revenu net d'exploitation, afin de s'assurer que les ratios prêt/valeur, prêt/coût et de couverture sont respectés conformément à la politique. En outre, inclure la description de la propriété, l'analyse du marché pour le calcul des taux d'inoccupation et de capitalisation, l'analyse financière de l'entité emprunteuse et des garants, ainsi que la confirmation de la valeur nette personnelle. Le rapport sera utilisé pour obtenir l'approbation interne du prêt. Il exige une recommandation approfondie et argumentée, conforme à la politique et à la tolérance au risque de MCAP. Pour les demandes auprès de la SCHL, il faut suivre un processus semblable à celui décrit ci-dessus afin de vous assurer que les politiques de la SCHL sont respectées. Fournir tout renseignement supplémentaire dont la SCHL pourrait avoir besoin pour appuyer la recommandation de financement de MCAP et négocier les modalités de l’assurance prêt hypothécaire afin d’obtenir son approbation et le certificat d’assurance de la SCHL et les conditions spéciales qui l’accompagnent. Évaluation de la valeur et de l'état de la propriété Examiner tous les rapports fournis par des tiers (évaluation, état du bâtiment, environnement et, dans le cas de construction et de location neuve, celui du métreur). Expliquer tout écart entre les rapports de tiers et l’évaluation de MCAP. Estimer la valeur d'emprunt et valider/confirmer la valeur foncière fournie par le tiers. Examiner le rapport de l’ÉCA pour faciliter la première et la dernière avance de fonds assurée pour la construction, en veillant à ce que toutes les conditions de la SCHL soient respectées et à ce que le risque soit atténué de façon appropriée. Préparer la promesse de prêt Une fois que la demande de prêt a été approuvée par la SCHL et par MCAP, préparer une promesse de prêt à soumettre au courtier ou à l'emprunteur, décrivant les modalités de l'approbation du prêt. Négocier tout changement demandé en coordination avec le service de constitution et le conseiller juridique. Publier le procès-verbal et le transmettre à l'équipe de direction de MCAP. Soutenir le financement des prêts et les ventes de prêts aux investisseurs Coordonner les ensembles de taux avec l'emprunteur, MCAP Capital Markets et, dans le cas de prêts conventionnels, l'investisseur. Travailler en collaboration avec le financement pour s'assurer de façon proactive que tous les prêts sont financés dans les délais prévus en satisfaisant à tous les points en suspens (y compris que la structure organisationnelle finale et toutes les autres conditions sont conformes à l'approbation initiale). Examiner toute divergence relevée au cours du processus de clôture et formuler une recommendation sur la façon de procéder. À la suite de quoi il pourrait être nécessaire de préparer un résumé de prêt révisé et/ou une promesse de prêt. Maintenir et mettre à jour le pipeline commercial afin de garantir l'exactitude de tous les rapports. Aider et soutenir la direction dans le cadre de la vente du prêt OHC, en organisant et en soumettant les documents relatifs au prêt pour examen et approbation par l’investisseur. Fournir un soutien aux données de marché pour les clients emprunteurs/courtiers, gestionnaires de placements et investisseurs, selon les directives Rechercher et tenir à jour des dossiers relatifs aux conditions du marché (p. ex. taux d'inoccupation, taux de location, taux de capitalisation, valeurs immobilières). Présenter des informations sur le marché aux clients emprunteurs et investisseurs. Être une personne-ressource importante auprès des emprunteurs, de la SCHL, des courtiers hypothécaires, des courtiers immobiliers, des évaluateurs et d’autres professionnels requis. Capacité à communiquer efficacement afin d’entretenir des relations solides, en mettant l’accent sur la croissance du portefeuille de prêts commerciaux de MCAP. Le bilinguisme en français et en anglais est requis pour ce poste afin d’interagir, de soutenir et/ou de fournir des services aux clients, employés et/ou partenaires francophones et non-francophones à l'intérieur et/ou à l'extérieur de la province de Québec. Votre contribution à l’équipe Connaissance de la souscription de prêts commerciaux conventionnels pour les bureaux, les commerces, les industries et autres formes d'immobilier commercial Connaissance approfondie du marché immobilier commercial, notamment des tendances, des transactions, des prix et des taux de capitalisation du marché des bureaux, du commerce de détail, de l'industrie et du marché résidentiel à logements multiples. Connaissance et compréhension des politiques et procédures de la SCHL relatives aux propriétés résidentielles à logements multiples Minimum 3 ans d'expérience en souscription commerciale Minimum 3 ans de connaissances en analyse d'états financiers Un baccalauréat en affaires/commerce avec un minimum de cinq ans d'expérience pertinente Un minimum de trois ans d’expérience en souscription dans le domaine de l’immobilier commercial, y compris les prêts hypothécaires à terme assuré et les prêts à la construction assurés par la SCHL. Si vous vous reconnaissez dans ce qui précède et que souhaitez faire partie de l’une des plus vastes sociétés de financement hypothécaire du Canada, faites nous signe! #J-18808-Ljbffr